空き家を省エネ物件に
郊外や中山間地域では、空き家の土地が住宅としては広すぎていたり、買い手がみつからず売却できない場合もあります。
そのような場合、空き家を解体して小規模な太陽光発電として活用するという方法もあります。空き家が市街地に近い必要はなく、日当たりが良ければ山幹部でも行う事が可能な活用方法です。
また、活用できる空き家なら太陽光発電システムを設置するという活用方法もあります。
設置する屋根の広さ、向き、築年数等の条件によって、設置が難しい場合がありますが、設置できれば空き家の為発電した電力をほぼ売電に充てられます。空き家に付加価値がつき、売電で収益を受けられます。
デメリットとしては初期費用が高いことですが、解体するにしても費用がかかり、土地のみになると控除がなく、固定資産税などが上がります。更地にしたからと言って売れる保証もありません。
しかし、太陽光発電を備えた賃貸住宅をたて、家賃収入と売電で利益を上げる事例もあります。
賃貸の場合、入居率が65%を下回らなければマイナスになりません。補助金などをうまく活用しより良く収益の見込める活用方法を見つけましょう。
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