空き家の活用について
空き家・空き地のお悩み相談、ご活用についてお任せください
空き家ゼロ推進協議会は、空き家や空き地、老朽化した建物の調査から活用方法の検討・提案をおこなう専門部署です。
空き家問題に本気で取り組んでいるから、私たちは定期的に対象エリアを歩いて巡回調査をおこないます。
だからこそ、どこよりも空き家や空き地の“今”に詳しく、実態を知っているのです。
どこよりも詳しく空き家の“今”を知ることで、対象物件はもちろん、自治体にとっても最良の活用方法をご提案できるのです。
売却SALE
● 物件独自の問題診断
空き家の売却といっても、一筋縄ではいかない問題を抱えた物件が多くあります。
私たちは、まずその物件の置かれた状況を整理いたします。さらに必要であれば弊社提携の各専門家と連携し必要な手続きを経て売却可能物件へと仕上げていきます。
● 現場主義&開発マーケティング
どんな需要が見込めるエリアなのか。現場の周辺環境を熟知している私たちが最適な用途を見出します。
また、過去から現在までの取引データや近隣の方々ならではの特殊重要まであらゆる視点から考査し、成約の可能性を最大限高める努力をいたします。
● 安心の取引
老朽化した建物を売却する際には注意が必要です。せっかく売買が成立しても、事後の設備故障や告知漏れなどにより売買取引後にトラブルに発展するケースが多くなっています。私たちは専門的な立場の売却サポ―タ―として安心して取引をして頂けるよう契約条件のチェックや努めています。
賃貸RENT
● 物件の特性理解
空き家は空き家になっている理由があります。
ただ、入居者募集をしているのに空き家のままという物件は、その理由を明確化しなければ今後も空き家のままでしょう。
私たちは根本的な“なぜ”を追求し、人が借りたくなる物件として魅せる努力を惜しみません。効果的なリフォーム案なども積極的に提案いたします。
● 入居者(個人・法人)候補選定
どんな人・会社がどんな所に物件を借りたい需要があるのかを常時リサーチしています。
私たちは、社内の4つの事業部連携により、常に個人・法人問わず様々な借りたいニ-ズを収集、管理しています。このような個別提案型(プッシュ型)の募集も併用することにより、早期成約に向け積極的なリーシングを行います。
● 契約管理や代理サポート
ようやく借り手が見つかったら、ぜひ長く借りて欲しい。と思うことでしょう。物件や条件に突出して魅力があれば退去したくない大きな理由になりますが、そうでない場合がほとんどです。
私たちは、できるだけ解約を出さないよう、入居者様と一定期間経過ごとに連絡を取るサービスなど、直接コミュニケーションを図り入居者の物件への不満や要望などを吸上げ打開策を打ち出すことで、できるだけ解約防止につながるような施策を試みます。
管理MANAGEMENT
● 建物の現状把握
空き家(対象建物)の現状を調査します。
適法かどうか。隣地へ越境物はないか。
建物が倒壊もしくは一部崩壊などが起きる恐れはないか。こうした現状把握から空き家対策法に定義される「特定空き家」と認定されないよう必要とされる維持管理の計画を立案し、ご提案いたします。
● オーダー制の管理メニュー
空き家の管理といっても、様々な要望を伺います。売却したいけどまだ処分できない。など一定期間だけの維持目的の管理や、何らかの理由で処分できないといった期間が決まっていない長期の維持管理まで様々なニーズに触れてきました。
私たちは、物件ごと所有者様の希望を伺った上で管理メニューを選択・提案し、所有者様に負担の少ない方法で継続的にサポートいたします。
● 近隣対策サポート
空き家が空き家となる過程には様々な背景があります。その理由も様々ですが、なかなか近隣住民や町会、消防団など地域の方々が理解しているしっかり管理された“公認空き家”は少ないようです。
私たちは所有者様に変わって事情説明や管理体制の伝達等を行い、保安・衛生面への配慮や地域の治安維持のための不安解消に努めます。
建替REBUILDING
● 個性・特徴を生かしきる
土地の形状や接道状況や道路の種類、またほか法令の定める基準から最も有効な土地の使い方を導き出して、所有者様の希望の建物の最適なプランをご提案します。
● エリア特性からの用途分析
街並みや用途地域などを考慮した土地建物の使い方を検討します。収益不動産を開発する専門部署を要する当社だからこそ、その立地を生かした投資効率のよいプランをご提案します。
● オーナーさん+1の選択肢を
対象となる不動産の場所や大きさなどによっては、積極的に所有者様との共同プロジェクト化も検討させて頂きます。資金面での財務対策など案件化への取組み難易度を下げる事で事業化をし易くするご提案をいたします。
所有者様が自ら利用される場合も、快適にお使いいただけるようサポートいたします。
● 既存建物の診断
長年使われていない家屋は様々なところにガタがきています。躯体そのものから設備面、適法診断まで、ご自身で使われる前の不安を解消するためのサポートをいたします。耐震補強や建て替えなどの必要がある場合は、助成金の活用なども積極的にご案内いたしますのでコスト管理もお任せください。
● フルリフォームによる家屋再生
建物の立地や構造、また住む方の年齢・家族構成などから将来の活用性も考慮したリノベーションプランをご提案いたします。一部を改装して賃貸に出すなど、その気になれば「家賃」といった新たな収入を生み出すことも可能になります。物件がもつ特性を生かした提案をさせて頂きます。
空き家ゼロ推進協議会だけの独自サービスで、全力サポートいたします!
※期間限定やエリア限定のサービスメニューもあります。予めご了承ください。