不動産鑑定士が空き家活用でできること
弊社の協力会社にもいる不動産鑑定士。空き家問題には実際どうかかわっていくのでしょうか？
不動産鑑定士とは、土地の適正な地価と適正な土地活用、地域の環境や諸条件を考慮して不動産の有効利用を判断し、不動産の適正な利用方法についてもコンサルする土地のスペシャリストです。
例えば、放置してある空き家に不動産会社から買い取り額を提示されたとしても素人にはその価格が適正なのか判断できません。
また手持ちの不動産を更地にして売却がいいのか？賃貸として貸し出すことがいいのか？
そのような悩みに対し適切な判断をしてくれます。
まず、そこの土地の適正な価格を見極めます。
その土地を求める業種など市場を分析し、どこが一番高く購入してくれるか？を見通し、適正価格見極めた後、適正価格で購入者を探すなど、
土地と不動産のスペシャリストが多角的な視点から提案してくれます。
他には相続税等の申告の際に鑑定評価により時価を算出したほうがいい土地は
・地積規模の大きな宅地(拡大地)
・傾斜や起伏の激しい土地
・都市計画道路予定地
・土壌汚染がある。地盤に問題がある、地下埋設物がある土地
・墓地やゴミ処理場に隣接する土地
・路地状の土地(条例による建築制限がかかる土地)
・容積率未消化や最有効使用ではない用途の建物が存している土地
・適切な運用がなされているのに空室の多い賃貸マンションなど
該当するようなケースがありましたら、当社の協力会社の不動産鑑定士が無料で事前調査も承っております。
他にも、無料出張・電話相談もお受けしておりますのでお気軽にお問合せ下さい。
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～どんな空き家でも活用できます～
一般社団法人 空き家ゼロ推進協議会
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