借地権の住宅の売却
所有権と違い、借地権のみの売買は価格が安くなります。
毎年の地代だけでなく、更新承諾料や建替え承諾料等もかかってくるため、買主にとっての維持費用の負担が大きい事、更新・建替え・増改築など地主の許可や承諾料が発生するため、所有権と比べ敬遠されがちです。
それだけではなく、土地は地主所有物なので抵当権がつけられないなど、銀行の住宅ローンも利用しづらいために、買い手も限られてきます。一番理想的な対処方法は、底地と合わせて同時売却、又は地主に買い戻してもらう事でしょう。
借地権の売却方法は3つあります。
1 底地と合わせて同時売却
2 地主に買い取ってもらう
3 地主の承諾を得て第３者に売却する
どれも地主の承諾が必要になります。地主が買い取ってくれるケースは少なく、第３者への譲渡を認めない可能性もあります。地主が承諾をしてくれない場合には、借地非訟裁判で譲渡承諾の許可申し立てを行う事のなります。ただし、時間と費用がかかってしまうため、なるべくスムーズに売却するためには地主に対してのアプローチが重要となっていきます。
次回は借地権の譲渡承諾料についてです。
■■■■ お悩み相談窓口■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
～どんな空き家でも活用できます～
一般社団法人 空き家ゼロ推進協議会
↓↓↓ 何でもご相談ください ↓↓↓
ご相談はこちら 0120-918-936（通話無料）
メールはこちら zero.akiya@gmail.com
ホームページ：https://xn--w8jy02kbkt.tokyo/
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
